نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۶۰۶ مورخ ۱۴۰۴/۱۱/۲۱

نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۶۰۶ مورخ ۱۴۰۴/۱۱/۲۱
موضوع : ملاک ارزش‌گذاری اراضی و املاک واقع در محدوده شهرهای جدید که توسط شرکت عمران تملک می‌شوند

تاریخ نظریه : ۱۴۰۴/۱۱/۲۱
شماره نظریه : ۷/۱۴۰۴/۶۰۶
شماره پرونده : ۱۴۰۴-۱۹۲-۶۰۶

استعلام :
در محدوده قانونی شهرهای جدید که شرکت‌های عمران وابسته به وزارت راه و شهرسازی متولی عمران و آبادانی آنهاست، چنانچه شرکت‌های یادشده وفق لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی مصوب ۱۳۵۸ با اصلاحات و الحاقات بعدی قصد تملک اراضی و املاک متعلق به اشخاص را داشته باشند، آیا ملاک ارزش‌گذاری این قبیل اراضی توسط هیأت‌های کارشناسی و پرداخت غرامت مالکان، کاربری فعلی این اراضی مندرج در طرح تفصیلی شهر است و یا وضعیت زراعی و باغی اولیه آنها پیش از تصویب طرح تفصیلی که احتمالاً در اسناد مالکیت عادی یا ثبتی و معاملاتی درج شده است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
اولاً، با توجه به حکم ماده ۵ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸ با اصلاحات و الحاقات بعدی، ملاک تعیین قیمت اراضی مورد نیاز دولت برای تملک و اجرای طرح‌های موضوع این لایحه قانونی، بهای عادله روز تقویم ملک؛ بدون در نظر گرفتن تأثیر طرح در قیمت آنها است.
ثانیاً، در فرض استعلام، چنانچه اراضی زراعی مورد تملک در محدوده شهر جدید قرار داشته و در طرح تفصیلی کاربری آن غیر زراعی تعریف شده باشد و سپس اراضی مذکور در اجرای لایحه قانونی یادشده از سوی شرکت عمران شهر‌های جدید تملک شود؛ نوع کاربری تعیین شده در طرح تفصیلی، معیار تعیین بهای ملک است.

محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است.

چکیده:
طبق ماده ۵ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸، ملاک تعیین قیمت املاک مورد تملک برای اجرای طرح‌های دولتی، بهای عادله روز آنهاست، به شرطی که تأثیر اجرای طرح بر قیمت ملک در آن لحاظ نشود. در صورتی که اراضی زراعی واقع در محدوده شهرهای جدید، طبق طرح تفصیلی دارای کاربری غیر زراعی تعیین شده باشند و سپس توسط شرکت عمران تملک شوند، کاربری تعیین شده در طرح تفصیلی به عنوان معیار تعیین بهای ملک در نظر گرفته خواهد شد.