ابطال اسناد مالکیت مربوط به املاک موقوفه

عنوان: ابطال اسناد مالکیت مربوط به املاک موقوفه
پیام: چنانچه اثبات شود ملکی وقف بوده و به صورت طلق به ثبت رسیده این امر دلالت بر عدم رعایت تشریفات قانونی در ثبت ملک مزبور دارد و سند مزبور قابل ابطال است هر چند اعتراض به عملیات ثبتی املاک مزبور به دلیل عدم رعایت مهلت قابل استماع نباشد.

شماره دادنامه قطعی :
9909983543100569 ,
تاریخ دادنامه قطعی :
1400/09/22
گروه رأی:
حقوقی
آراء منتخب پرونده: دادگاه بدوی

رأی خلاصه جریان پرونده :
به حکایت پرونده کلاسه *، سازمان *و امور خیریه شهرستان *با نمایندگی حقوقی اقای م. ج. ب. در تاریخ ۱۳۹۹/۴/۳۱ ضمن تقدیم دادخواست به طرفیت اقای ق. ا. م. فرزند ت. به خواسته " ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت اعیانی احداثی با احتساب کلیه خسارات وارده و هزینه دادرسی- اثبات وقفیت ششدانگ اعیانی احداثی در زمین موقوفه پلاک ثبتی ۱۵۵۲ اصلی واقع در *مقوم به مبلغ ۲۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال … " ، مستدعی رسیدگی قانونی شده است. به دستور دادگاه وقت رسیدگی تعیین و با دعوت از طرفین ، اخرین وضعیت ثبتی ملک نیز از اداره ثبت استعلام گردیده است. پاسخ اداره ثبت بوارده شماره *در صفحه ۱۸۱ دفتر ۷۲ به نام سازمان *و امور خیریه شهرستان *و مقدار ۳/۵ دانگ مشاع از ششدانگ اعیان پلاک فوق در صفحه ۶۱ دفتر ۸۱ به نام جامعه القران کریم *و مقدار ۲/۵ دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی پلاک فوق در صفحه ۳۸۹ دفتر ۷۸ به نام ق. ا. م. فرزند ت. به شماره شناسنامه *سابقه ثبت دفتر املاک دارد." طی نامه دیگر اداره ثبت به وارده شماره */۶/۴ اعلام شده است.که: " … توسط اقای ق. ا. م. فرزند ت. ششدانگ اعیانی *در تاریخ ۱۳۸۴/۶/۷ تقاضای ثبت اعیانی به عمل امده است.و در تاریخ ۱۳۸۴/۸/۱ اگهی نوبتی منتشر شده است.که سازمان *طی شماره ۴۱۸۸-۱۳۸۴/۱۰/ */۲/۱۳ اعتراض نموده است. سپس ششدانگ عرصه پلاک در صفحه ۱۸۱ دفتر ۷۲ به نام سازمان *و امور خیریه شهرستان *و مقدار ۳/۵ دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی پلاک فوق به نام جامعه *انتقال یافته که در صفحه ۶۱ دفتر ۸۱ به نامش ثبت گردیده و مقدار ۲/۵ دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی پلاک فوق در صفحه ۳۸۹ دفتر ۷۸ به نام ق. ا. م. فرزند ت. به شماره شناسنامه *سابقه سند مالکیت دارد." دادگاه بدوا مطابق دادنامه شماره */۶/۳۰ دادخواست خواهان را خارج از مهلت تعیین شده در ماده ۱۶ قانون ثبت دانسته و قرار عدم استماع دعوی صادر نموده است. لیکن با تجدیدنظرخواهی سازمان *، شعبه *به موجب دادنامه شماره *۹۹/۸/۲۹ و با این استدلال که: خواسته تجدیدنظرخواه ، ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت اعیانی پلاک مورد دعوی بوده و با دعوی اعتراض به عملیات ثبتی متفاوت می باشد. ، رای تجدیدنظرخواسته را نقض و پرونده را برای رسیدگی ماهوی عودت داده است. این بار مرجع بدوی طی دادنامه شماره *۹۹/۱۰/۲۴ و به استناد مواد ۲۲ و ۲۴ قانون ثبت حکم بطلان دعوی خواهان صادر می کند از این رای هم تجدیدنظرخواهی شده و رای قطعی شماره *۹۹/۱۲/۲۳ شعبه *چنین است:

" … اولا استدلال دادگاه بدوی اقتضای صدور قرار عدم استماع دعوی داشته است. ثانیا- ماده واحده قانون ابطال اسناد فروش رقبات ، اب و اراضی موقوفه مصوب ۱۳۷۱/۱۱/۲۵ اجازه ابطال اسناد مالکیت رقباتی که موقوفه بوده و به نام اشخاص به ثبت رسیده و یا سند مالکیت صادر شده را داده است. ثالثا- چنانچه اثبات شود. ملکی وقف بوده و به صورت طلق به ثبت رسیده این امر دلالت بر عدم رعایت تشریفات قانونی در ثبت ملک مزبور دارد. این در حالی است.که ماده ۲۲ قانون ثبت ملکی که مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد. قابل خدشه نمیباشد. فلذا اسناد املاکی که در ثبت ان مقررات قانونی رعایت نشده باشد. قابل خدشه و ابطال می باشد. هر چند اعتراض به عملیات ثبتی املاک مزبور قابل استماع نمی باشد. لذا دادگاه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه را موجه تشخیص و مستندا به مواد ۲ و ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی ضمن اصلاح رای صادره به قرار عدم استماع دعوی و نقض قرار مزبور ، پرونده را جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می نماید. … ". سرانجام دادنامه شماره *۰۰/۲/۲۶ دادگاه عمومی حقوقی *به شرح اتی دائر بر پذیرش دعوی خواهان صادر گردیده است: " … پس از بررسی اوراق و محتویات پرونده و با امعان نظر به رای دادگاه تجدید نظر و استعلام اخذ شده از اداره ثبت اسناد مبنی بر اینکه عرصه ملک متنازع فیه متعلق به سازمان *می باشد. و همچنین مفاد قرارداد طرفین که در بند یک ان امده است: " مستاجر حق تبدیل و تغییر مورد اجاره و ایجاد هیچ گونه اعیانی و غرس اشجار در ان را بدون اجازه موجر ندارد. و در صورت تخلف ، اعیانی و اشجار متعلق به موقوفه خواهد بود لذا به لحاظ این که اخذ سند مالکیت به صورت قانونی نبوده است.و اینکه خوانده دفاع محکمه پسندی جهت رد ادعای خواهان به عمل نیاورده است.لذا دادگاه خواسته خواهان را موجه دانسته مستندا به ماده ۵۵ قانون مدنی و ماده واحده قانون ابطال اسناد فروش اراضی موقوفه و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به وقفیت نسبت به ششدانگ اعیانی احداثی در یک قطعه زمین موقوفه به پلاک ثبتی ۱۵۵۲ اصلی واقع در بخش ۳۴ *و نیز حکم به ابطال عملیات ثبتی سند مالکیت مزبور به عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۴۲۹/۸۱۳ ریال هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد. … ". سپس اقای ق. ا. م. با وکالت اقای غ. د. به دادنامه فوق الذکر معترض گردیده و شعبه *به موجب دادنامه قطعی شماره *۰۰/۴/۲۹ رای تجدیدنظر خواسته را عینا تایید نموده است. دادنامه اخیر الصدور در تاریخ ۱۴۰۰/۵/۵ به اقای غ. د. وکیل محکوم علیه ابلاغ شده و متعاقبا نامبرده با تقدیم دادخواست فرجامی مورخ ۱۴۰۰/۵/۱۹ رسیدگی و نقض رای مورد بحث را تقاضا دارد. جهات اعتراض وکیل فرجام خواه به شرح منعکس در دادخواست تقدیمی است. از فرجام خوانده هم لایحه جوابیه ای رسیده و پیوست سابقه می باشد.
پرونده با اقدامات دفتری به دیوان عالی کشور ارسال و تحت کلاسه بالا در دستور کار این شعبه قرار گرفته است. مشروح دادخواست و لایحه طرفین به هنگام شور قرائت می شود.
هییت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص دادنامه شماره *۰۰/۴/۲۹ فرجام خواسته مشاوره نموده چنین رای میدهد:

رای شعبه
فرجامخواه اعتراض موجه و موجب نقضی به عمل نیاورده و رای معترض عنه با عنایت به دلایل و مدارک موجود در پرونده صادر گردیده است. چون از حیث رعایت مقررات قانونی و اصول دادرسی هم اشکال موثری بر ان وارد نمی باشد. علیهذا به استناد مواد ۳۷۰ و ۳۹۶ قانون ایین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض فرجام خواه ، دادنامه فرجام خواسته نتیجتا ابرام میشود. / ل-۱۴۰۰/۱۰/۵

شعبه *

رییس: م. ع. پ. مستشار: س. ا. م.

عضو معاون: دکتر ع. پ.