نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۹۱۳ مورخ ۱۴۰۴/۰۲/۱۴

نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۹۱۳ مورخ ۱۴۰۴/۰۲/۱۴
موضوع : نحوه رسیدگی به مطالبه خسارات دادرسی در کنار درخواست صدور دستور تخلیه

تاریخ نظریه : ۱۴۰۴/۰۲/۱۴
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۳/۹۱۳
شماره پرونده : ۱۴۰۳-۱۲۷-۹۱۳ح

استعلام :
چنانچه خواهان ضمن درخواست صدور دستور تخلیه، خسارات دادرسی را نیز مطالبه کند، آیا باید در خصوص خواسته اخیر‌الذکر، پرونده تفکیک و وقت رسیدگی تعیین شود؟ توضیح آنکه، در این خصوص اختلاف نظر است؛ برخی بر این عقیده‌اند که در خواسته صدور دستور تخلیه، مطالبه خسارات دادرسی منتفی است و ضمن صدور دستور تخلیه، باید در خصوص خسارات دادرسی، حکم بر بی‌حقی صادر شود. عده‌ای نیز معتقدند در چنین فرضی مطالبه خسارات دادرسی امکان‌پذیر است و از آنجا که خسارات دادرسی از متفرعات دستور تخلیه است، ضمن صدور دستور تخلیه حکم به محکومیت مستأجر به پرداخت خسارات دادرسی نیز صادر می‌شود و در صورت عدول از دستور تخلیه، حکم صادره در خصوص متفرعات نیز منتفی خواهد شد؛ گروه سوم نیز بر این عقیده‌اند که در خصوص خسارات دادرسی باید جلسه دادرسی تشکیل شود و بر این اساس، با تفکیک خواسته‌ها، ابتدا دستور تخلیه صادر و سپس در خصوص خسارات دادرسی وقت رسیدگی تعیین و در نهایت حکم به محکومیت خوانده صادر می‌شود.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
نظر به اینکه تخلیه موضوع ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ صرفاً به موجب دستور به عمل می‌آید و نه حکم که بتوان ضمن آن راجع به خسارت نیز حکم صادر کرد و با لحاظ آن که تجویز صدور دستور تخلیه از سوی مقنن به طور استثنایی و به نحو فوق‌العاده تعریف شده است و از سوی دیگر وفق ماده ۵۲۰ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ مطالبه خسارت مستلزم رسیدگی قضایی است و خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی نیز ذیل عنوان خسارت مندرج در ماده یادشده قرار می‌گیرد، در فرض سؤال که خواهان افزون بر صدور دستور تخلیه، الزام خوانده به پرداخت خسارات دادرسی را نیز درخواست کرده است، دادگاه صلح ابتدا با احراز شرایط در خصوص تخلیه دستور لازم را صادر و سپس در خصوص خسارات دادرسی مورد مطالبه وفق عمومات رسیدگی و اتخاذ تصمیم می‌کند.

محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است.

چکیده نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۹۱۳

1. صدور دستور تخلیه:
- تخلیه بر اساس ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر، صرفاً با صدور دستور انجام می‌شود و نه با حکم، بنابراین نمی‌توان در این مرحله به خسارات دادرسی حکم صادر کرد.

2. مطالبه خسارات دادرسی:
- طبق ماده ۵۲۰ قانون آیین دادرسی، مطالبه خسارت مستلزم رسیدگی قضایی است و خسارات دادرسی جزء این خسارات به شمار می‌آید.

3. نحوه رسیدگی:
- در صورت درخواست خواهان برای صدور دستور تخلیه و مطالبه خسارات دادرسی، دادگاه ابتدا دستور تخلیه را صادر کرده و سپس به مطالبه خسارات دادرسی بر اساس مقررات عمومات رسیدگی می‌کند.

نتیجه:
مطالبه خسارات دادرسی در کنار درخواست صدور دستور تخلیه امکان‌پذیر است، اما نیاز به تفکیک پرونده و تعیین وقت رسیدگی جداگانه برای خسارات دادرسی وجود دارد. دادگاه ابتدا دستور تخلیه را صادر کرده و سپس به خسارات دادرسی رسیدگی خواهد کرد.