نظریه مشورتی شماره 7/1403/417 مورخ 1403/08/23

تاریخ نظریه: 1403/08/23
شماره نظریه: 7/1403/417
شماره پرونده: 1403-3/1-417ح

استعلام:
1- چنانچه در خصوص اموال غیر منقول دارای سابقه ثبتی، رای دادگاه صرفاً مبتنی بر الزام به تحویل و تسلیم مبیع باشد، با توجه به مواد 44، 43 و 45 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، آیا نحوه اجرای حکم با تخلیه ملک ملازمه دارد؟
2- در صورتی که متصرف دارای سند رسمی یا ماذون از مالک رسمی باشد، آیا اجرای حکم تحویل یا تسلیم و سپس تخلیه ملک علیه وی امکان‌پذیر است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
1 و 2- اولاً، در فرض سوال که حکم قطعی مبنی بر تحویل مبیع (ملک دارای سابقه ثبتی) صادر شده است، اجرای حکم تحویل و تسلیم مبیع، مستلزم خلع ید از ملک و اعمال مواد 43 و 45 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است؛ بنابراین، اجرای حکم با خلع ید ملازمه دارد.
ثانیاً، صرف تصرف ثالث مانع اجرای حکم تحویل مبیع نیست و ادعای متصرف ثالث در خصوص عین یا منافع محکوم‌به، مشمول حکم مقرر در ماده 44 قانون یادشده است.