نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۷۷ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۷

نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۷۷ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۷
موضوع : بطلان عقد بیع و شرط خیار در صورت عدم تعیین مدت برای خیار

تاریخ نظریه : ۱۴۰۴/۰۴/۱۷
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۴/۷۷
شماره پرونده : ۱۴۰۴-۷۶-۷۷ح

استعلام :
به موجب ماده ۴۰۱ قانون مدنی، در صورت عدم تعیین مدت برای خیار شرط، هم شرط خیار و هم عقد بیع باطل است؛ از آنجا که برخی مراجع قضایی شرط خیار را فقط برای خریدار و با هدف مستحکم نمودن معامله برای خریدار قائل می‌شوند، خواهشمند است نظر صریح خود را در خصوص دایره شمول حکم این ماده قانونی بیان نمایید.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
بر اساس ماده ۳۹۹ قانون مدنی «در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد»؛ همچنین وفق ماده ۴۰۱ این قانون «اگر برای خیار شرط مدت تعیین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است»؛ در ماده اخیر، بطلان ناشی از بدون مدت بودن شرط خیار مطلق است و اعم از آنکه شرط به نفع طرفین، بایع و یا مشتری در عقد درج شده باشد، عدم ذکر مدت موجب بطلان شرط و عقد است.

محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است.

چکیده نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۷۷

در صورت عدم تعیین مدت برای خیار شرط در عقد بیع، هم شرط خیار و هم خود عقد بیع باطل است، صرف نظر از اینکه خیار به نفع چه کسی شرط شده باشد.