نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۶۶۳ مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۲۷
موضوع : اذن یا اجازه در انتقال منافع از طرف مستاجر در اجاره 1356 موضوعیت دارد
تاریخ نظریه : ۱۴۰۳/۱۱/۲۷
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۳/۶۶۳
شماره پرونده : ۱۴۰۳-۱۸۶/۱-۸۸۱ک
استعلام :
با توجه به ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، آیا قید «کتبی بودن» برای انتقال منافع مورد اجاره توسط مستأجر موضوعیت دارد یا طریقیت؟ به عبارت دیگر، آیا مستأجر می‌تواند با اجازه عملی یا شفاهی موجر، مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ به قرینه حکم مقرر در ماده ۳۰ این قانون در زمره قوانین آمره است؛ بنابراین با توجه به مدلول ماده ۱۰ قانون یادشده، مستأجر در صورتی می‌تواند مورد اجاره را در مدت اجاره بدون موافقت موجر به دیگری انتقال دهد که کتباً چنین حقی به وی تفویض شده باشد. بر این اساس، کتبی بودن اجازه موضوعیت دارد.
محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است.
شبیه‌سازی پرونده‌های مشابه برای نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۶۶۳
سناریو ۱: اجاره مغازه تجاری در سال ۱۳۵۷ و انتقال منافع به شخص ثالث
مورد:
آقای "حسین یزدی" در سال ۱۳۵۷ یک مغازه تجاری را از آقای "محمود شریفی" اجاره کرده است. در قرارداد اجاره هیچ بندی برای اجازه کتبی در خصوص انتقال منافع به شخص ثالث ذکر نشده است. آقای یزدی تصمیم می‌گیرد مغازه را برای مدتی به آقای "محمدرضا محمودی" اجاره دهد.
وضعیت:
آقای شریفی (موجر) از این اقدام آقای یزدی مطلع می‌شود و به او می‌گوید که طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، برای انتقال منافع مغازه به شخص ثالث، مستأجر نیاز به اجازه کتبی از موجر دارد. آقای یزدی استدلال می‌کند که انتقال به صورت موقت است و نیازی به اجازه کتبی نیست.
نتیجه:
طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، انتقال منافع مغازه تجاری به شخص ثالث بدون اجازه کتبی از موجر غیرقانونی است. بنابراین، آقای یزدی نمی‌تواند بدون دریافت اجازه کتبی از آقای شریفی، مغازه را به شخص دیگری اجاره دهد.
سناریو ۲: اجاره مغازه در سال ۱۳۵۶ و انتقال منافع به دیگر تجار
مورد:
آقای "رضا جلالی" در سال ۱۳۵۸ یک مغازه تجاری را از آقای "فرامرز آقاجانی" اجاره کرده است. در قرارداد اجاره هیچ اشاره‌ای به اجازه کتبی برای انتقال منافع نشده است. آقای جلالی تصمیم می‌گیرد برای مدت کوتاه مغازه را به آقای "عباس فتحی" اجاره دهد
وضعیت:
آقای آقاجانی (موجر) از این انتقال اطلاع پیدا کرده و به آقای جلالی می‌گوید که طبق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، برای انتقال منافع، اجازه کتبی از او باید دریافت شود. آقای جلالی پاسخ می‌دهد که این انتقال برای مدت محدود بوده و نیاز به اجازه کتبی ندارد.
نتیجه:
طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، انتقال منافع بدون اجازه کتبی از موجر، حتی برای مدت کوتاه، غیرمجاز است. بنابراین، آقای جلالی باید اجازه کتبی از آقای آقاجانی دریافت می‌کرد.
