نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۴۲ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۰۷

نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۴۲ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۰۷
موضوع : طرفیت دعوای قلع و قمع مستحدثات در صورت عدم شناسایی احداث‌کننده یا تغییر متصرف

تاریخ نظریه : ۱۴۰۴/۰۷/۰۷
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۴/۴۲
شماره پرونده : ۱۴۰۴-۱۲۷-۴۲ح

استعلام :
دعوای قلع و قمع مستحدثات باید به طرفیت چه شخصی اقامه شود؟ احداث‌کننده و یا متصرف؟ به عبارت دیگر، چنانچه هویت دقیق احداث‌کننده بنا مشخص نباشد و یا آنکه به رغم مشخص بودن این موضوع، مستحدثات در تصرف شخصی غیر از احداث‌کننده ابنیه باشد، آیا صرف اقامه دعوا به طرفیت متصرف کافی و مسموع است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
از مواد ۳۱۷، ۳۲۳، و ۳۲۷ قانون مدنی چنین مستفاد است که مالک حق دارد به هر یک از غاصبان مراجعه کند و این حق، حقی استقلالی برای مالک است و به همین سبب، عدم طرح دعوای استرداد مال یا مطالبه خسارت به طرفیت ایادی قبلی، مانع استماع و رسیدگی به دعوای مطروحه به طرفیت ایادی بعدی نمی‌باشد؛ همچنان‌که در فرض غاصبانه بودن بنای احداثی، که صرفاً دعوای قلع و قمع بنا قابل طرح است، طرح چنین دعوایی به طرفیت غاصب اولیه (احداث‌کننده) ضرورت ندارد.

محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است.

چکیده نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۴۲

بر اساس مواد ۳۱۷، ۳۲۳ و ۳۲۷ قانون مدنی، مالک حق دارد برای قلع و قمع مستحدثات غاصبانه، به هر یک از متصرفان (غاصبان) مراجعه کند. این حق، حقی مستقل برای مالک محسوب می‌شود و لزومی ندارد دعوا حتماً به طرفیت احداث‌کننده اولیه (غاصب اولیه) اقامه شود. بنابراین، حتی اگر هویت احداث‌کننده مشخص نباشد یا مستحدثات در تصرف شخص دیگری باشد، اقامه دعوا به طرفیت متصرف فعلی کافی و مسموع است.