نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۱۶۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۰۶

نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۱۶۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۰۶
موضوع : بررسی تکلیف اجرای حکم تفکیک پلاک ثبتی در صورت عدم تکمیل ساختمان و فقدان مجوز پایان کار

تاریخ نظریه : ۱۴۰۴/۰۸/۰۶
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۴/۱۶۴
شماره پرونده : ۱۴۰۴-۳/۱-۱۶۴ح

استعلام :
حکم قطعی بر الزام خوانده به تفکیک پلاک ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال صادر شده است؛ اما در مرحله اجرای حکم و با استعلام از اداره ثبت مشخص شده به دلیل فقدان مجوز پایان کار، صدور صورتمجلس تفکیکی امکانپذیر نیست و با استعلام از شهرداری محل، اعلام شده است تا رفع موانع و تکمیل ساختمان، صدور مجوز پایان کار مقدور نمی‌باشد؛ به‌رغم ابلاغیه‌های مکرر برای تکمیل ساختمان و رفع موانع و اخذ پایان کار، محکوم‌علیه از این امر امتناع کرده است. در فرض پیش‌گفته، خواهشمند است اعلام فرمایید: آیا محکوم‌له می‌تواند در این پرونده اجرایی بدون طرح دعوای جدید با جلب نظر کارشناس در جهت تکمیل ساختمان و رفع موانع و اخذ مجوز پایان کار اقدام کند و سپس خسارات و هزینه‌ها را از محل اموال محکوم‌علیه با جلب نظر کارشناس مطالبه کند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در فرض سؤال که حکم بر الزام خوانده به تفکیک پلاک ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال صادر شده است؛ اما به سبب عدم تکمیل ساختمان و عدم صدور پایان کار حکم اجرا نشده است، موضوع مشمول حکم مقرر در ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ نمی‌باشد و تکمیل ساختمان و اخذ پایان کار، مستلزم اقامه دعوا و صدور حکم جداگانه‌ای است و اجرای احکام صرفاً موظف به اجرای حکم وفق مفاد اجراییه است و در خصوص موارد خارج از آن، تکلیفی ندارد.

محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است.

چکیده: این نظریه مشورتی به بررسی شرایط اجرای حکم قطعی بر الزام خوانده به تفکیک پلاک ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال می‌پردازد که به دلیل فقدان مجوز پایان کار، با موانع مواجه است. در این حالت، محکوم‌له از محکوم‌علیه درخواست تکمیل ساختمان و اخذ مجوز پایان کار را دارد.
عدم امکان اجرای حکم در شرایط موجود:
با توجه به اینکه حکم صادره به علت عدم صدور مجوز پایان کار قابل اجرا نیست و موضوع مشمول ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی نمی‌باشد، به عبارتی اجرای حکم طبق مفاد اجراییه انجام نمی‌شود.
لزوم اقامه دعوای جدید:
برای تکمیل ساختمان، رفع موانع و اخذ مجوز پایان کار، محکوم‌له ملزم به اقامه دعوای جدید و صدور حکم جداگانه‌ای است. اجرای احکام موظف به پیگیری مواردی است که در احکام صادره مشخص شده و در خصوص مسائل خارج از آن، مسئولیتی ندارد.
نتیجه‌گیری:
محکوم‌له نمی‌تواند بدون طرح دعوای جدید، اقدام به تکمیل ساختمان و اخذ مجوز پایان کار کند و باید ابتدا نسبت به اقامه دعوی جداگانه اقدام نماید.