نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۱۰۱۳ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۱

نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۱۰۱۳ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۱
موضوع : قابلیت استماع دعوای ابطال سند مالکیت بدون ابطال رأی هیأت حل اختلاف ثبت

تاریخ نظریه : ۱۴۰۴/۰۴/۱۱
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۳/۱۰۱۳
شماره پرونده : ۱۴۰۳-۱۲۷-۱۰۱۳ح

استعلام :
آیا دعوی ابطال بیع‌نامه و ابطال سند بدون درخواست ابطال رأی هیأت حل اختلاف اداره ثبت که مبنای صدور سند است، قابلیت استماع دارد؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
دعوای ابطال سند مالکیت موضوع رأی هیأت حل اختلاف مندرج در مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی و یا هیأت موضوع ماده یک قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ و یا هیأت موضوع بند ۲ ماده یک قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۸ و دیگر هیأت‌های مشابه، بدون طرح دعوای ابطال رأی هیأت قابل استماع است و استماع آن منوط به تصریح به درخواست ابطال رأی هیأت نیست؛ زیرا به دلالت التزامی، دعوای ابطال سند ناشی از وقوع اشتباه در رأی صادره منتهی به صدور سند، متضمن درخواست ابطال رأی هیأت یادشده نیز می‌باشد و با صدور رأی بر ابطال چنین سندی که نتیجه رأی هیأت حل اختلاف است، رأی مذکور نیز از درجه اعتبار ساقط می‌شود.

محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است.

چکیده نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۱۰۱۳

* قابلیت استماع دعوای ابطال سند بدون ابطال رأی هیأت:
دعوای ابطال سند مالکیت صادره بر اساس آرای هیأت‌های حل اختلاف (مانند هیأت‌های موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، و بند ۲ ماده ۱ قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن) بدون نیاز به طرح صریح درخواست ابطال رأی هیأت، قابلیت استماع دارد.

*دلالت التزامی:
مطرح کردن دعوای ابطال سند که ناشی از اشتباه در رأی هیأت حل اختلاف است، به طور ضمنی (به دلالت التزامی) شامل درخواست ابطال رأی هیأت نیز می‌شود.

* ساقط شدن اعتبار رأی هیأت با ابطال سند:
در صورت صدور حکم بر ابطال سند مالکیت، رأی هیأت حل اختلاف که مبنای صدور آن سند بوده نیز به طور خودکار از درجه اعتبار ساقط می‌شود.