تخلیه اماکن استیجاری در ایام کرونا

صورت‌جلسه نشست قضائی
کد نشست
۱۴۰۴-۱۱۴۹۳
برگزار شده توسط
استان گلستان/ شهر گنبدکاووس
تاریخ برگزاری
۱۴۰۲/۰۱/۳۱

موضوع
تخلیه اماکن استیجاری در ایام کرونا

پرسش
با عنایت به مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا و اینک از استثنائات مذکور در مصوبات این ستاد؛ عدم امکان تخلیه اماکن مسکونی تا زمان اعلام رسمی پایان بیماری کرونا می‌باشد؛ بیان فرمائید؟

نظر هیئت عالی
هرچند به نظر می‌رسد با توجه به استدلال‌های به عمل آمده اختلاف محقق نشده است بلحاظ فقدان کرونا و محدودیت‌های ایجاد شده ناشی از آن پرسش مطروحه سالبه به انتفاء موضوع بوده و نظر اقلیت تأیید می‌شود.

نظر اکثریت
در وضعیت کنونی با عنایت به مصوبه شماره 72 شورای عالی هماهنگی اقتصادی در خصوص ساماندهی اجاره بهای مسکن، که تشکیل این شورا بنا به دستور و حکم حکومتی مقام معظم رهبری مدظله العالی می‌باشد، کلیه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال 1401 به استثناء موارد مندرج در ماده 2 همین مصوبه، به صورت خودکار تا زمان تصوب قانون در مجلس شورای اسلامی و حداکثر به مدت یکسال با نرخ 25 درصد رد تهران و کلان‌شهرها و 20درصد در سایر شهرها تمدید می‌گردد و لذا بر همین اساس به عقیده این گروه امکان صدور حکم تخلیه وجود ندارد و این مصوبه برای محاکم لازم الاتباع بوده و لذا باید قرار عدم استماع دعوی صادر شود و به نظر می‌رسد چون ستاد ملی مبارزه با کرونا در وضعیت کنونی وجود ندارد لذا مصوبه سابق آن ستاد محل اعتبار نبوده و معیار ملاک برای عدم قابلیت استماع دعوی تخلیه در حل حاضر مصوب پیش گفته می‌باشد.

نظر اقلیت
به نظر می‌رسد چون ستاد ملی مبارزه با کرونا در وضعیت کنونی وجود ندارد و وضعیت کرونا با توجه تزریق چهار دوز واکسن و انجام اقدام پزشکی بهداشتی لازم همچون سابق حاد نمی‌باشد و از طرفی آنچه معیار و مناط تصمیم ستاد مبارزه با کرونا بوده است؛ شدت فراگیری این ویروس و وضعیت خاص آن زمان و عدم امکان جابجایی و نقل و انتقال بوده است که این محدودیت در حال حاضر مرتفع شده است و لذا با توجه به اصل چهلم قانون اساسی و قاعده لاضرر و لاضرار فی‌الاسلام و نیز قاعده فقهی تسلیط و مواد 30 و 35 قانون مدنی باید دعوی تخلیه رسیدگی و اگر مدت اجاره به اتمام رسیده باشد، دستور یا حکم تخلیه (حسب مورد) صادر شود.